Die wichtigsten Trends bei der Vermietung von Wohnimmobilien in Deutschland

Der Immobilienmarkt ist in Bewegung. Was sind die aktuellen Trends, die alle Mieter und Vermieter kennen sollten?

Wie alles im Leben durchläuft auch der Immobilienmarkt verschiedene Phasen und verändert sich ständig. Daher ist es sowohl für Vermieter als auch für Mieter interessant zu wissen, was die aktuellen Trends bei der Anmietung oder Vermietung von Wohnimmobilien sind. Denn in diesem Bereich geschieht im Moment unglaublich viel. Wer heute nach Freiburg Rent Apartment sucht, stellt beim Durchlesen der Suchergebnisse schnell fest, dass da völlig neue Dinge beworben werden, die es vor Jahren entweder noch nicht gab oder niemandem wichtig waren.

Der Preistrend bei Wohnimmobilien

Leider haben wir durch den Krieg eine enorme Preisspirale nach oben ausgelöst und diese hat auch den Immobilienmarkt hart getroffen. Während sich die Immobilienpreise in den zehn Jahren von 2009 bis 2019 um durchschnittlich 55 % verteuert haben, sind diese seit der Pandemie von 2020 bis 2022 noch einmal um fast 50 % gestiegen. Deswegen werden auch die gemieteten Wohnimmobilien immer begehrter.

Viele Menschen bekommen die Kredite für den Kauf eines Eigenheimes nicht mehr. Doch wir wollen hier nicht schwarzmalen. Für Sie als Mieter oder Vermieter bringt das auch enorme Vorteile mit sich. Noch nie wurde im Bereich der Mietwohnungen so viel geboten wie heutzutage.

Das Angebot verteuert sich nicht nur durch die starke Nachfrage, sondern die Qualität verbessert sich auch immer mehr. Jeder Vermieter möchte die potenten Leute gerne für sich gewinnen, die vor Jahren noch ein Haus gekauft hätten. Genau das bringt uns zu den nächsten interessanten Trends im Bereich der Anmietung von Wohnimmobilien.

Smart Homes liegen im Trend

Immer mehr besonders berufstätige Menschen nutzen die moderne Technologie der Smarthomes, welche bereits von mehreren bekannten Firmen als umfassende Systeme angeboten werden. Da kann man über eine App am Smartphone oder Tablet alles in der Mietwohnung steuern, was mit dem System verbunden wurde. Das reicht von der Beleuchtung in allen Räumen bis zu Klimaanlage, den Rollläden, dem Herd, die Waschmaschine, der Geschirrspüler und sogar die Kaffeemaschine.

Natürlich muss die Mietwohnung auch technisch darauf vorbereitet sein, dass eine solche Fernsteuerung überhaupt möglich ist. Eben das ist dieser neue Trend, der jetzt in immer mehr Vermietungsanzeigen beworben wird. Mietwohnung komplett mit Smarthome System ausgestattet, können Sie in vielen Anzeigen für erstklassige Wohnungen lesen.

Homeoffice boomt seit der Pandemie

Noch nie haben so viele Menschen in Deutschland im Homeoffice gearbeitet, wie seit der Pandemie. Was früher ein ominöser Begriff für Nerds, die von zu Hause aus ohnehin nichts arbeiten, war, ist heute völlig normal geworden. Das wirkt sich auch auf den Wohnungsmarkt aus. Immer mehr Leute mieten größere Wohnungen an, die einen zusätzlichen Raum für das Homeoffice bieten.

Gerade wenn Kinder zu Hause wohnen, geht es nicht anders. Die Vermieter wiederum werben jetzt mit Steckdosen für das Festnetzinternet in allen Räumen und im besten Fall sogar mit einem blitzschnellen und daher begehrten Glasfieberanschluss. Gerade wenn Sie auch zu den Leuten gehören, die im Homeoffice arbeiten und dann noch Kinder dazukommen, die streamen und zocken, dann ist ein breitbandiger, schneller Internetanschluss enorm wichtig.

Energieeffizienz und Photovoltaik sind jetzt Thema Nr. 1

Themen, die früher nur Hausbesitzer interessierten, sind plötzlich durch die Energiekrise auch für Mieter zur Priorität geworden. Seit Kurzem wird auch für Mietwohnungen geworben, die zum Teil mit Solarstrom mittels Photovoltaikanlage vom Dach versorgt werden. Außerdem ist die Isolierung und sonstige Energieeffizienz auch für Mieter von Wohnung interessant geworden. Dabei geht es nicht wie früher nur darum, dass die Fenster dicht sind und es nicht kalt zieht.

Heute sind 10 % mehr oder weniger Heizkosten auch für Mieter ein riesiger Patzen Geld. Immerhin haben sich die Heizkosten in den letzten Monaten für fast alle verdoppelt. Dabei ist fast egal geworden, womit Sie heizen. Doch auch der Trend weg von Gas und Öl ist nicht zu unterschätzen. Da die Preise für Öl und Gas um ein Vielfaches gestiegen sind, werben immer mehr Vermieter mit anderen Heizformen wie Wärmepumpen oder Warmwasser aus der hauseigenen Solaranlage.

Immobilienbesichtigung mit der VR-Brille

Auch diesen Trend hat die Pandemie beschleunigt. Als es nicht so ratsam war sich mit fremden Menschen in geschlossenen Räumen zu treffen, haben sämtliche Immobilienmakler schnell die Videobesichtigung der Wohnungen ins Leben gerufen. Die Technologie gab es schon lange, aber vorher wollte eben jeder die Immobilie mit eigenen Augen sehen. Denn bei der Videobesichtigung liegt doch der Verdacht nahe, dass der Makler voraussichtlich unschöne Bereiche des Mietobjekts im Video “versehentlich” auslassen wird. Doch da gibt es jetzt eine Technologie, die seit Kurzem so richtig in Deutschland boomt: Die VR-Brille.

Obwohl es die Geräte schon seit Jahrzehnten von verschiedenen bekannten Anbietern gibt, hat es Meta mit der Oculus 2 endlich in viele heimische Wohnzimmer geschafft. Das bietet auch für Immobilienbesichtigungen ganz neue Möglichkeiten, die für erstklassige Wohnimmobilien bereits genutzt werden. Bei der Immobilienbesichtigung mit der VR-Brille können Sie selbst herumschauen und sich Details der Wohnung auch genauer ansehen, in dem Sie näher rangehen. So ist es völlig unmöglich, dass der Makler etwas verbirgt. Die Besichtigung ist genauso wie in natura, Sie können sich nur nicht mit Krankheiten anstecken und der Makler kann Ihnen auch nichts einreden, denn Sie gehen allein und ungestört durch das Mietobjekt.

Fazit zu den Trends bei der Anmietung von Wohnimmobilien

Sie sehen, dass sich am Immobilienmarkt so viel bewegt, wie schon lange nicht mehr. Es liegt nun an Ihnen, dass Sie die aktuellen Trends zu Ihrem Vorteil nutzen, egal ob Sie nun Mieter oder Vermieter sind. Tatsache ist, dass jeder Trend einen Vorteil für Sie bietet.